Comprar una vivienda por 75 años: la fórmula que Barcelona pacta con CCOO y UGT para promover pisos sociales

Comprar una vivienda, disfrutarla durante casi dos generaciones, pero no para siempre. Barcelona ha pactado con CCOO y UGT la promoción de 1.500 pisos protegidos durante los próximos diez años mediante el llamado derecho de superficie, una fórmula que permite disponer de la vivienda durante 75 años mientras el suelo continúa siendo propiedad del Ayuntamiento. El sistema se encuentra a medio camino entre la compra tradicional y el alquiler. El adjudicatario firma una escritura pública por 75 años y puede financiar la operación mediante una hipoteca durante los primeros 30, con cuotas que deberán mantenerse en niveles equivalentes a un alquiler asequible. Una vez agotado el plazo, la vivienda se incorpora al parque público de alquiler de la ciudad. Como referencia, el Ayuntamiento calcula que actualmente una vivienda protegida de 70 metros cuadrados en derecho de superficie rondaría los 173.320 euros, más gastos, de acuerdo con los precios fijados por la Generalitat. La cuota hipotecaria no debería superar aproximadamente el 30-35% de los ingresos de la unidad familiar. Los pisos se sortearán ante notario entre personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona que cumplan los requisitos y tengan capacidad económica para asumir esa hipoteca. CCOO ha recalcado, además, que su participación no supondrá ninguna prioridad para sus afiliados. El acuerdo prevé desarrollar 1.500 viviendas hasta 2036 , aunque las primeras promociones comenzarán a ponerse en marcha este mismo 2026. Antes de finalizar el año se tramitarán tres solares municipales con capacidad para construir 179 pisos. Serán 47 viviendas en el paseo de l'Havana, en el Bon Pastor; otras 97 en el pasaje del Marquès de Castellbell, en la Clota, y 35 más en la calle Palamós, en Trinitat Nova. Más adelante, el Ayuntamiento prevé incorporar suelo disponible en nuevos desarrollos como la Sagrera o la Marina.